招标公告

1. 招标条件

本招标项目******居住环境提升项目—******居住社区（工程总承包）已由******改革局以闽发改备[2025]B020363号批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为******有限公司，委托的招标代理机构为******有限责任公司。本项目已完成可行性研究报告，项目投资估算或投资概算金额******0元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：福建省莆田市荔城区；

2.2 项目建设规模：******居住社区规划用地面积为52092.91㎡，总建筑面积110087.90㎡，计容建筑面积80587.60㎡（其中：住宅计容面积67056.80㎡、工具间计容面积7315.90㎡、农贸市场计容面积2275.00㎡、社区办公计容面积1600.00㎡、公共配套计容面积1709.00㎡、设备房计容面积630.90㎡），不计容建筑面积29500.30㎡，建筑占地面积12018.10㎡。地上建筑面积81195.80㎡，地下建筑面积28892.10㎡。 主要建设内容包括建筑总平、配套建筑、给排水、暖通、电气等工程及相关附属配套设施。 项目土地整治面积3286.91亩，位于荔城区新度镇，为集体耕地，建设内容包括土地平整、土壤改良、灌溉与排水系统完善、田间道路建设及电力工程配套等。 主要建筑物面积:110087.90平方米，新增生产能力（或使用功能）:土地综合治理后，可形成种植面积2913.00亩。  

******居住社区建设，将打造包含住宅、农贸市场、社区办公等多种功能的建筑群；二是土地整治工程，涉及3286.91亩土地，通过耕地提质改造，提升土地质量，为规模化农业经营奠定基础。  

******居住社区建设。涉及3286.91亩土地的整治工程不作为本次招标内容。；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：①勘察、设计：本项目的地质勘察（初勘、详勘）、方案设计、初步设计、景观设计、施工图设计及优化、各专项工程的深化设计服务、施工期间的指导和含图纸审查配合服务及相关的各项专家论证等；为完成本项目所包括的全部工程内容的所有设计及相关工作；  

内容：地质勘察（初勘、详勘）、方案设计、初步设计、施工图设计（包括但不限于建筑安装工程、装修工程、室外工程等所有工程的施工图设计及所有专业工程的深化设计、预制构件的深化设计以及设计文件报批、评审等后续服务），包括但不限于地基基础（含桩基础）、单体工程、建筑、结构、室内外装饰装修工程、给排水工程、电气工程、建筑智能化工程、暖通工程、室外总体及配套设施工程（含绿化景观方******消防工程、人防工程、防雷、环保降噪、节能、标识导示系统、信报箱、绿色建筑、海绵城市设计、充电桩工程等专业工程设计、二次装修方案及深化设计、电梯（含装饰）设计、室外电力供应设计、管线接入小区涉及的接驳设计、通信配套(公众电信网)、光纤入户、智能化供配电、户外的燃气管道、网络线、户内电线管、燃气管道、有线电视、三网合一等各项专业深化工程设计和施工全过程设计服务，以及工程规划许可证报批、评审、验收及归档等后续服务（包括但不限于对原方案及初设的优化及报批工作、提供文本与智慧审图文件等报批材料等）。  

②施工：本招标项目施工图所载明的建筑安装工程和室外总体及其他相关配套设施等工程的施工，具体包括但不限于基坑支护工程、土石方工程（开挖、外运及红线内所有土方回填）、桩基础工程、挡土墙工程、建筑工程【含主体结构、二次结构、砌筑、抹灰、腻子、涂料等装饰装修工程、铝模深化设计及施工（若有）、装配式工程、铝合金门窗、栏杆工程、入户门采购及安装、防火门采购及安装、防水工程、外墙涂料工程、幕墙工程、人防工程、屋面工程、设备基础工程、项目各阶段白蚁防治工程、防火封堵、地下室及首层大堂工程等】、安装工程【含给排水工程（含自来水取孔预埋，分户水表箱）、电气工程（包含且不限于红线外的室外电力供应、小区新装变配电及公共负荷配电工程、充电桩、强弱电井、桥架）、暖通工程、防雷接地工程、柴油发电机组设备采购与安装、新建住宅小区及公建自来水建设工程（包含但不限于自来水无负压二次供水设备采购与安装）、潜污泵采购与安******消防工程（含防火卷帘门、灯具等）、抗震支架、智能化工程（包含且不限于访客对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、高空抛物及垃圾分类监控系统等）、夜景工程、电梯采购及安装工程（含电梯空调及物联网接入）、相关配套用房装修工程、架空层装饰装修工程、室外园******消防门及涂料）、园林需配合项目规划验收】、小区永久性大门及岗亭（含装修）、永久用电工程预埋、通信配套(公众电信网)、光纤入户、智能化供配电、户外的燃气管道、网络线、户内电线管、燃气管道、有线电视、三网合一等所有专业工程的施工。含项目各项验收所需费用（人防验收需安装的人防管理标识牌费用、电梯验收所需的所有费用、档案资料装订费用、淋水试验费、水质检测费、卫生清理费等）；含交楼前项目全部精保洁及外墙清洗工程；含地下室顶板加固（包含但不限于后浇带、材料堆放区、加工区、塔吊、临时施工通道及人货梯基础等）；含所有废弃孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外电等；含电梯验收取证后至移交物业期间的电梯维保费用、人员开梯费用、电梯轿厢保护费用（施工保护和交付精保护）等；含全专业施工BIM应用及指导等；  

③采购：本工程施工范围所需材料设备及设施的采购，保证各项功能符合要求正常运转，直至完成政府质监等相关部门竣工验收备案等；  

④投融资：根据项目资金需求，投标人在中标后积极对接金融机构，协助项目业主融资。，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币40837.17万元，计算方法详见“投标人须知前附表；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为870；其中各关键节点的工期要求为（如有）本工程总工期为870日历天（含勘察设计以及施工周期），其中勘察、设计工期自发包人发出开始工作通知之日起算。勘察工期：30日历天内将完成的勘察成果提交给发包人指定的审查机构，提交后确保在10日历天内配合出具审查合格书；设计工期:60日历天内完成施工图及各专业图纸设计并提交给发包人指定的审查机构，在审查机构出具修改意见书后10天内完成修改，确保在送审后30日历天内配合出具审查合格书；施工工期自监理发出的开工令之日起至竣工验收合格交付使用，工期为730个日历天（含施工以及采购等全过程工作）；

2.6 标段划分（如有）：1；

2.7 质量要求：①勘察的质量标准：符合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求通过勘察审查机构等有关部门的审查；(②)设计要求的质量标准：符合现行国家行业及地方标准,并通过施工图审查机构审查合格或相关行政主管部门审查批准；③采购的设备及设施要求的质量标准：符合国家有关验收标准、规范，并满足招标文件的要求，所采购的设备品牌应当符合有关规定；④施工的质量标准:符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)及其它国家相关规范合格标准，其中涉及装配式建筑符合《福建省装配式建筑评价管理办法(试行)》(闽建(2020)4号)有关要求。⑤投融资要求：根据项目资金需求，投标人在中标后积极对接金融机构，协助项目业主融资，融资方式包括但不限于融资租赁、信托、债券等融资主体及所需的担保单位由双方共同协商,融资金额人民币不低于2亿元用于本项目的建设，根据业主资金需求，在2026年1月31日之前到位，否则招标人有权解除合同，使用时间不超过2年，融资利率年化不超过4.9%。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合资质甲级，或工程设计建筑行业乙级及以上资质，或工程设计建筑行业(建筑工程)专业丙级及以上资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：具备建设行政主管部门核发有效的①工程勘察综合甲级资质，②或工程勘察专业类（岩土工程）乙级及以上资质，③或工程勘察专业类（岩土工程(勘察)）丙级及以上资质，承担本项目勘察工作单位应满足闽建办科﹝2018﹞16号的规定在我省设立相应的土工实验室。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

1人，具备合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业证书或二级及以上注册建筑师执业证书或一级注册结构工程师执业证书，且应是投标人的本单位正式在职职工。项目负责人可由施工项目负责人或设计项目负责人或勘察项目负责人兼任，不允许其他岗位人员兼任项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

1人，具备合格有效的二级及以上注册建筑师执业证书，且应是独立投标人（或承担设计任务的联合体成员）的本单位在岗职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且应是独立投标人（或承担施工任务的联合体成员）的本单位在岗职工，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

1人，具备合格有效的注册土木工程师（岩土）注册执业证书，且应是独立投标人（或承担勘察任务的联合体成员）的本单位在岗职工。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过2家；投标人自愿组成联合体的应由承担勘察设计任务的单位或承担施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）本次招标接受联合体投标。采用联合体投标的，联合体成员（含联合体牵头人）数量不得超过2家，各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体各方不得再以自己名义单独申请，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一项目中进行投标；（2）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照（若为联合体投标的，联合体******委员会应当否决其投标；（4）其他资格要求详见招标文件。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：******委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025-10-17 23:30:00（北京时间，下同）至2025-11-20 08:30:00通过莆田市公共资源交易中心网(******/fwzx/)采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用******有限公司的新点系统（最新版本）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：2025-11-20    08:30前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币80万元。

6.3 投标保证金提交的方式：详见招标文件投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025-11-20 08:30:00，投标人应在截止时间前通过莆田市公共资源交易中心网(******/fwzx/)递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为中标合同价的10%

8.2 履约担保形式：具体详见招标文件投标须知前附表

8.3 履约担保期限：具体详见招标文件投标须知前附表

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、莆田市公共资源交易中心(******/fwzx/)上发布。

10. 联系方式

保证金缴纳账号信息如下，如果该保证金账号信息与招标文件中保证金账号信息有差异，请停止缴纳，并及时联系代理机构

******有限公司城厢支行;子账号:******************000001]

******有限公司莆田市府支行;子账号:******************222]