《乐东黎族自治县万冲镇镇区控制性详细规划》A0101-2、A0201、A0301地块修改必要性
论证及修改方案批前公示
一、编制背景
为了打好乐东县******居民供水安全。拟定于昌化江旁建设万冲镇自来水取水泵房及进场道路，由于现行控规与拟建项目用地需求不符，为保障项目的顺利开发建设，需对项目用地范围线、相邻地块范围线以及取水泵房与自来水厂之间的城市道路红线进行调整，特编制《乐东黎族自治县万冲镇镇区控制性详细规划》A0101-2、A0201、A0301地块修改必要性论证及修改方案。
根据《海南自由贸易港国土空间规划条例》第二十条相关规定“有下列情形之一，可以依法对国土空间详细******人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）有关规定，“一般调整是指其他用途用地调整为公益性用地、公益性用地之间优化调整”。本项目拟将A0201地块公园绿地局部调整为供水用地、A0301地块旅馆用地局部调整为城市道路、城市道路局部调整为防护绿地和农林用地，属于其他用途用地调整为公益性用地，符合一般调整的相关规定。
二、规划修改内容
1、道路红线调整：根据拟建进场道路，将A0301地块东北侧道路红线向西南侧移动10米，道路红线宽度保持不变。
2、地块红线调整：拟将A0101-2、A0201、A0301地块红线进行调整，与调整后的道路红线相匹配。A0201地块将559㎡公园绿地调整为供水用地（28㎡位于现行控规范围外），A0301地块将1100㎡旅馆用地调整为城市道路。
三、用地规划条件修改
按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》等相关规范综合确定地块用地规划条件，地块控制指标具体如下：
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地块控制指标一览表 |
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地块编码 |
用地性质 |
用地 代码 |
用地面积 （㎡） |
容积率（≤） |
建筑密度 （≤%） |
建筑系数 （≥%） |
建筑限高 （≤m） |
绿地率 （≥%） |
变化量（㎡） |
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调整前 |
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A0101-2 |
农林用地 |
E1 |
138703 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
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A0201 |
公园绿地 |
G1 |
8822 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
A0301 |
旅馆用地 |
B14 |
12758 |
0.8 |
30 |
- |
20(30) |
35 |
- |
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调整后 |
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A0101-2 |
农林用地 |
E1 |
139068 |
- |
- |
- |
- |
- |
+365 |
|
A0101-3 |
防护绿地 |
1402 |
694 |
- |
- |
- |
- |
- |
+694 |
|
A0201-1 |
公园绿地 |
1401 |
8259 |
- |
- |
- |
- |
- |
-559 |
|
A0201-2 |
供水用地 |
1301 |
588 |
0.6 |
- |
30 |
12 |
≤30 |
+588 |
|
A0201-3 |
公园绿地 |
1401 |
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
A0301 |
旅馆用地 |
B14 |
11658 |
0.8 |
30 |
- |
20(30) |
35 |
-1100 |
四、公示时间
30日（2025年7月14日至2025年8月12日）。
五、公示意见反馈方式
（一）电子邮件请发送到：******。
（二）书面意见请邮寄到海南省乐东县抱由镇尖峰路1号自然资源和规划局村镇规划室，邮政编码：572500。
（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
（四）因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询县自然资源和规划局村镇规划室。
六、咨询电话：0898-******
附图2：地块开发控制图则附图3：调整前用地规划图(局部)附图4：调整后用地规划图(局部)
乐东黎族自治县自然资源和规划局
2025年7月14日
