晋江建投科技创新中心项目设计
答疑纪要及补充修改通知
致各投标人：
晋江建投科技创新中心项目设计（招标编号：晋设招******007），现发布答疑纪要及补充修改通知，如下：
一、关于招标文件的补充修改：
1、本项目招标文件《专用本》“第2章第1节第17项“⑤免缴投标保证金形式”中第（2）条”修改为：（2）免缴投标保证金的投标人应当自觉遵守招投标法律、法规，不因免缴投标保证金事项而免除违法、违规和违约责任。当出现法律法规中投标保证金不予退还的情形或者存在招标文件约定的投标保证金作为赔偿、扣除的情形时，投标人应于收到招标人书面通知 7 日内将招标文件约定的投标保证金(人民币10万元)足额缴纳至招标人指定账户。
2、本项目招标文件《专用本》第7章“一、投标函附件1《投标人免缴投标保证金信用承诺函》”中“1.我单位没有影响参与本次投标的不良行为记录”修改为“我单位没有失信记录或影响参与本次投标的不良行为记录”。
3、本项目招标文件《专用本》第5章第5节第4条款修改为：本项目设计招标文件未尽事宜，按照《中华人民共和国招标投标法》、《福建省招标投标条例》、《建设工程设计招标投标管理办法》（建设部令第82 号） 等有关法律法规、规定执行。
4、本项目招标文件《专用本》第7章“附表4”中“制冷专业负责人”修改为“暖通专业负责人”。
5、本项目招标文件《专用本》第5章“第2节设计任务书中第3.1条款”补充上传 附件1《设计范围项目区位示意图》，请各投标人自行前往泉州市公共资源交易信息网（******/）下载查阅。
6、本项目招标文件《专用本》第6章“2．项目用地红线坐标点位图及3．项目施工场地内外标高图。”重新上传，详见：附件2《2．项目用地红线坐标点位图》、附件3《3．项目施工场地内外标高图》。新增附件4******服务中心片区350582-06-E-02地块控制性详细规划”、新增附件5“5.晋江市国土空间规划技术管理规定”请各投标人自行前往泉州市公共资源交易信息网（******/）下载查阅。
二、关于答疑纪要
问题1：任务书上用地面积约10069㎡，总建筑面积约48500㎡，建筑占地约5500㎡，地下室两层按建筑占地面积满铺做地下室的话两层约11000㎡的上部建筑面积约剩37500㎡（计容面积），容积率指标为1＜R＜4.5，容积率是否有做满要求？总建筑面积及占地面积是否有硬性要求一定按任务书上的面积设计。
回复：本项目未强制要求将容积率做到上限，但需在严格遵循相关规范的基础上，合理优化空间布局，尽可能提升容积率，最大限度减少容积率损耗。总建筑面积及占地面积不做硬性指标限定，但在满足规划条件及设计任务书明确的面积配比、功能分区等要求前提下，建议通过精细化设计实现建筑面积的最大化利用。
问题2：商务评分标准中的“类似工程项目业绩”是指：近五年内（自本招标公告之日起往前顺推五年，不含发布招标公告当日，以施工图审查合格日期为准）完成设计的并经施工图审查合格的同一设计合同内单体总建筑面积3万平方米及以上的公共建筑设计项目。请问：单体总建筑面积是否能包含地下室面积或者通用地下室面积？
回复：根据《关于招投标领域相关文件释义的通知》（闽建办筑函〔2024〕19号）的认定。单体建筑面积是指一栋建筑物的建筑面积，包括地上建筑面积以及地下建筑面积；群体建筑（无论基础是否相连）不能作为单体建筑面积的工程业绩使用。但群体建筑中某一单体的地下室与其他单体相连且为整体基础的，其地下建筑面积与其上的某一单体建筑面积合并后的总面积，可以作为单体建筑面积进行认定。
问题3：资格审查中投标人及其设计项目负责人业绩与商务分评分标准中的企业业绩、项目负责人业绩是否可以重复？请明确。
回复：可以重复。
问题4：招标文件第83页“拟担任本项目设计人员汇总表”中的制冷专业负责人是否为13页设计人员要求中的暖通专业负责人？请明确。
回复：是的，详见本修改通知第一条第4点内容。
问题5：为充实设计技术实力，是否可以接受联合体投标
回复：本项目不接受联合体投标。
问题6：投标文件中第三章第2节商务分评分标准中：“类似工程项目业绩：近五年内完成设计的并经施工图审查合格的同一设计合同内单体总建筑面积3万平方米及以上的公共建筑设计项目”与第一章第3.4条中：“类似工程业绩是指(下同):自本招标公告发布之日的前三年内完成设计的并经施工图审查合格的同一设计合同内单体总建筑面积3万平方米及以上的公共建筑设计项目”存在三年内业绩与五年内业绩的时间差异，具体以哪个时间要求为准？
回复：第一章第3.4条“投标人资格要求”与第三章第2节“商务评分标准”的业绩时间要求分别适用于不同评审环节，不存在冲突关系。
问题7：设计任务书中第3.3条道路交通中提到一号路的道路宽度是多少米？
回复：道路红线宽度是30米。详见附件4。
问题8：招标公告中第2.3条工程建设规模：总建筑面积约48500平方米。是指考虑地上计容建筑面积与地下不计容建筑面积之和共计48500平方米？还是指48500平方米仅为地上计容面积，地下不计容建筑面积另行计算？
回复：总建筑面积约48500平方米是含地上计容建筑面积与地下不计容建筑面积。
问题9：招标公告中第2.3条工程建设规模中“机场限制区域黄海高程为65.5米”，“机场限制区域”指本项目用地全部区域还是局部区域按照黄海高程为65.5米控制？
回复：本项目用地全部区域均按照黄海高程为65.5米控制。
问题******服务中心片区350582-06-E-02地块控制性详细规划》文件。
回复：已提供，详见附件4。
问题11：请提供cad版的周边规划道路和竖向标高
回复：无cad版提供，项目地块周边的相关道路规划及标高详见附件4。
问题12：请提供上位规划图
回复：已提供，详见附件4。
问题13：请提供本项目可研文件
回复：本项目无可研文件提供，具体规划要求、技术指标及设计条件等详细数据，请参照《设计任务书》。
问题14： 因本************服务中心片区350582-06-E-02地块控制性详细规划》作为设计依据。
回复：已提供，详见附件4。
问题15：本项目用地规划条件建筑设计要求本项目建筑限高应符合供晋江机场和部队净空限高要求，请提供晋江机场和部队净空限高具体要求作为设计依据。
回复：本项目用地全部区域均按照黄海高程为65.5米控制。
问题16：根据招标文件附件1项目用地规划条件，附件1第2页第10条市政设计要求规划指标中，停车配套要求本项目机动车停车配套标准应按照《晋江市国土空间规划管理技术规定》要求执行（强制性）；其他要求中第1条“本项目不得设置机械停车位（指导性）”。本项目是否可以考虑部分采用机械式停车？
回复：本项目不采用机械式停车，机动车停车位配置要求按附件4执行，其它停车位配置要求按附件5执行。
问题17：根据《******服务中心片区350582-06-E-02地块控制性详细规划》以及其他影响设计的上位规划图、用地周边规划道路宽度图。
回复：已提供，详见附件4。
问题18：招标文件P5，2.6.2内容中含装配式建筑设计，请问本项目装配率是多少？
******建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，该项目装配式建筑面积占比40%。
问题19：招标文件P5，机场限制区域黄海高程为65.5米，请问所提供资料中，《项目施工场地内外标高》CAD文件的标高是否为黄海高程？如不是，请提供标有黄海高程的项目用地CAD文件。
回复：《项目施工场地内外标高》CAD文件的标高是黄海高程。
问题20：招标文件P60-P67中，关于各政务服务区、后台办公、餐厅食堂等所提的面积要求，请问是使用面积还是建筑面积(含走道，厕所等公区面积）？
回复：实际使用面积。
问题21：招标文件P60，建设内容包括：1-3层为政务服务办事大厅，4层及以上为内部配套办公和预留办公用房，配套食堂。请问是否要严格按照1-3层设计政务服务办事大厅功能，4层及以上设计内部配套办公功能，设计过程中可否进行调整？
回复：建议不调整，政务服务办事大厅控制在三层以下，四层及以上作为内部配套办公功能。
问题22：招标文件P60，政务办事大厅功能内含不同类型服务功能，请问哪些功能是需要布置在首层？
回复：未做具体要求，由投标人根据设计任务书要求的面积和功能合理设置。
问题23：招标文件P60-P67，各功能面积指标相加，约16470㎡，与任务书所提总建筑面积48500㎡有较大出入，除地下室配建指标外，请问其他相差面积如何补足？
回复：招标文件P60-P67，各功能面积指标为实际使用面积的最低要求，未包括公区面积。
问题24：招标文件P67，停车数量需满足《晋江市国土空间规划管理技术规定》，规定中关于办公类停车配比有多种类型要求，请问本项目采用哪种配比类型，二任务书标准为不低于0.8个/100平方米，以哪个为准?
回复：详见问题16的回复。
问题25：《晋江市G2024-56号地块规划******服务中心片区350582-06-E-02地块控制性详细规划》要求执行，请提供相关资料。
回复：已提供，详见附件4和附件5。
问题26：本地块部队限高要求是何要求，和机场限高是否一致。
回复：本地块按部队限高要求控制，黄海高程为65.5米。
问题27：招标文件任务书要求建筑外观应与周边地块城市风貌向吻合，共同构建整个政务中心片区的总城市形象。现缺失政务中心片************管理局及项目场地周边）。希望贵司与招标人尽快提供设计任务开展所需的政务中心片区的城市设计和整体规划图。
回复：目前，政务中心区域城市设计方案正处于修订阶段，未最终定稿。项目周边已集聚******管理局等重要公共建筑。若需了解详细情况的投标人，可自行前往现场进行实地考察。
三、本澄清修改通知是招标文件的组成部分，对所有投标人均具有约束力。澄清修改通知内容与招标文件有不一致之处，以本澄清修改通知内容为准。招标文件的澄清修改时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。
招标人： ******有限公司
招标代理机构：******有限公司
日 期：2025年04月30日
