招标公告

1. 招标条件

本招标项目莆田市产城融合示范区（紫霄片区）综合开发项目已由******改革局以闽发改备[2025]B020409号批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来源除区财政资金统筹外，其余由业主单位多渠道筹措解决，招标人为******有限公司，委托的招标代理机构为******有限公司。本项目已完成初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额227832.47万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：莆田市荔城区西天尾镇；

2.2 项目建设规模：莆田市产城融合示范区（紫霄片区）综合开发项目包括莆田市产城融合示范区（紫霄片区）三山安置区项目和莆田市紫霄片区（一期）地块四商品住宅项目2个子项目。

①子项目一：莆田市产城融合示范区（紫霄片区）三山安置区项目（以下简称为“三山安置区项目”）

项目总规划用地面积62231.05㎡，总建筑面积211601.85㎡。其中，I-16地块规划用地面积31703.98㎡，总建筑面积106043.06㎡；I-18地块规划用地面积30527.07㎡，总建筑面积1************幼儿园二次装修。

②子项目二：莆田市紫霄片区（一期）地块四商品住宅项目（以下简称为“商品住宅项目”）

项目总用地面积约40593.41㎡，总建筑面积约90209.46㎡，计容建筑面积约64949.46㎡，新建住宅楼、商业及相关配套服务设施。主要建设内容包括地基工程、建筑内外装修工程、综合管网工程、配套建设广场、道路、景观绿化、室外综合管线、变配电系统、地面停车场等相关附属配套基础设施。

工程建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：本项目招标范围为莆田市产城融合示范区（紫霄片区）综合开发项目中三山安置区项目的工程总承包（含勘察、设计、施工、采购）以及商品住宅项目的融资建设运营一体化（含融资服务、勘察、设计、施工、采购、物业管理服务）。招标内容主要如下：①勘察范围：完成三山安置区项目、商品住宅项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程详细勘察工作，包括但不限于收集资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行勘探、取样、试验、测试及补勘（若有）等勘察作业，编制工程勘察文件并提供全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务等；②设计范围：完成商品住宅项目实施范围内所有工程的初步设计及概算编制、施工图设计及优化（包含所有专业工程、预制构件的深化设计）和三山安置区项目实施范围内所有工程的施工图设计及优化（包含所有专业工程、预制构件的深化设计），以及三山安置区项目、商品住宅项目的工程规划许可证报批、设计文件报批（包括但不限于对方案及初设的优化及报批工作、提供文本与智慧审图文件等报批材料等）和评审等后续服务、设计文件审查配合服务、施工阶段配合服务、配合工程竣工验收等。三山安置区项目、商品住宅项目均应用BIM技术进行施工图设计，在施工阶段将BIM技术向深化设计延伸，并向招标人提供BIM模型、相应的报告成果和优化建议；③施工范围：本项目三山安置区项目、商品住宅项目施工图纸所载明的建筑安装工程、室外总体及其他相关配套设施等工程的施工，具体包括但不限于基坑支护工程、土石方工程（开挖、外运及红线内所有土方回填）、桩基础工程、挡土墙工程、建筑工程【含主体结构、二次结构、砌筑、抹灰、腻子、涂料等装饰装修工程、铝模深化设计及施工（若有）、装配式工程、铝合金门窗、栏杆工程、入户门采购及安装、防火门采购及安装、防水工程、外墙涂料工程、幕墙工程、人防工程、屋面工程、设备基础工程、项目各阶段白蚁防治工程、防火封堵、地下室及首层大堂工程等】、安装工程【含给排水工程（含自来水取孔预埋，分户水表箱）、电气工程（包含且不限于红线外的变配电工程、小区新装变配电及公共负荷配电工程、充电桩、强弱电井、桥架）、暖通工程、防雷接地工程、柴油发电机组设备采购与安装、新建住宅小区及公建自来水建设工程（包含但不限于自来水无负压二次供水设备采购与安装）、潜污泵采购与安******消防工程（含防火卷帘门、灯具等）、抗震支架、智能化工程（包含且不限于访客对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、电梯五方通******幼儿园精装修工程、相关配套用房装修工程、架空层装饰装修工程、室外园******消防门及涂料）、园林需配合项目规划验收】、小区永久性大门及岗亭（含装修）、永久用电工程预埋等所有专业工程的施工，具体以经招标人在实施过程中确认的施工图纸为准。含项目各项验收所需费用（人防验收需安装的人防管理标识牌费用、电梯验收所需的所有费用、档案资料装订费用、淋水试验费、水质检测费、卫生清理费等）；含交楼前项目全部精保洁及外墙清洗工程；含地下室顶板加固（包含但不限于后浇带、材料堆放区、加工区、塔吊、临时施工通道及人货梯基础等）；含所有废弃孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外电等；含电梯验收取证后至移交物业期间的电梯维保费用、人员开梯费用、电梯轿厢保护费用（施工保护和交付精保护）等；含全专业施工BIM应用及指导等；④采购范围：本项目三山安置区项目、商品住宅项目施工范围所需材料、设备及设施的采购，保证各项功能符合要求正常运转，直至完成政府质监等相关部门竣工验收备案等；⑤融资服务范围：中标人（若为联合体中标，即指联合体牵头人，下同）应在本项目合同签订后根据招标人的资金需求及投资计划，全额负责本项目商品住宅项目的建设资金筹措（约人民币陆亿捌仟叁佰玖拾万元）。中标人应确保资金按照招标人的要求分期分批、及时足额到位用于商品住宅项目建设，否则招标人有权没收履约担保项下的所有金额并提前终止合同；⑥物业管理服务范围：中标人应按照《福建省物业管理条例》及招标人的要求，负责商品住宅项目住宅楼、商业及相关配套服务设施的物业管理服务，物业管理服务期暂定3年，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：本招标项目最高投标限价为153033.63万元，其中勘察费暂按100万元，设计费暂按1415.47万元，建筑安装工程费为151518.16万元；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为（1）三山安置区项目的总工期为980日历天（含勘察、设计以及施工工期）；（2）商品住宅项目的总工期为1095日历天（含建设期、资金返还期）；其中各关键节点的工期要求为（如有）（1）三山安置区项目各关键节点的工期要求：①勘察工期：自发包人发出开始工作通知之日起算，30日历天内将完成的勘察成果提交给发包人指定的审查机构，提交后确保在10日历天内配合出具审查合格书；②设计工期：自发包人发出开始工作通知之日起算，60日历天内完成施工图及各专业图纸设计并提交给发包人指定的审查机构，在审查机构出具修改意见书后10日历天内完成修改，确保在送审后30日历天内配合出具审查合格书；③施工工期：自监理发出开工令之日起至竣工验收合格之日为止，工期为890日历天（含施工、采购、小区公共配套设施等全过程工作）。（2）商品住宅项目各关键节点的工期要求：①建设期：为730日历天，自监理发出开工令之日起至竣工验收合格之日为止，其中2026年1月31日之前（不含）本子项目应满足商品房预售条件并正式开启预售工作；②资金返还期：为365日历天，自本子项目建设期满之日起至决算完成且相关工程款项和资金还款义务完成为止；

2.6 标段划分（如有）：全部为一个标段；

2.7 质量要求：（1）勘察的质量标准：符合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查；（2）设计的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。其中涉及装配式建筑还应符合《装配式混凝土结构技术规程》（JSJ1-2014）、《福建省预制装配式混凝土结构技术规程》（DBJ13-216-2015）等国家、福建省和莆田市最新有关标准要求；（3）施工的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准、《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022）及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，同时满足发包人要求；（4）采购的质量标准：采购及安装质量必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；（5）融资要求：项目融资须满足本项目的资金需求；（6）物业管理服务要求：须满足《福建省物业管理条例》及发包人的要求。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程设计任务的成员须满足本条款中相应要求）；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程施工任务的成员须满足本条款中相应要求）和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程勘察任务的成员须满足本条款中相应要求）。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

1人，具备合格有效的一级注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程）或一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构工程师执业资格证书，或具备工程类高级工程师及以上职称，且应是独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

2人，分别为三山安置区项目设计项目负责人、商品住宅项目设计项目负责人。①三山安置区项目设计项目负责人：1人，具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构工程师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担三山安置区项目工程设计任务单位的本企业在岗人员；②商品住宅项目设计项目负责人：1人，具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构工程师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担商品住宅项目工程设计任务单位的本企业在岗人员。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：2人，分别为三山安置区项目施工项目负责人、商品住宅项目施工项目负责人。①三山安置区项目施工项目负责人：1人，具备合格有效的一级注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程），且应是独立投标人或联合体成员中承担三山安置区项目工程施工任务单位的本企业在岗人员，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；②商品住宅项目施工项目负责人：1人，具备合格有效的一级注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程），且应是独立投标人或联合体成员中承担商品住宅项目工程施工任务单位的本企业在岗人员，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

2人，分别为三山安置区项目勘察项目负责人、商品住宅项目勘察项目负责人。①三山安置区项目勘察项目负责人：1人，具备合格有效的注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担三山安置区项目工程勘察任务单位的本企业在岗人员；②商品住宅项目勘察项目负责人：1人，具备合格有效的注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担商品住宅项目工程勘察任务单位的本企业在岗人员。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过3家；投标人自愿组成联合体的应由承担工程施工任务的一方为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）投标人应为在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人或合伙企业营业执照（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）；（2）本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过3家（含联合体牵头人）。仅限于承担工程施工任务的单位作为联合体牵头人，仅限于联合体牵头人负责提供融资服务。联合体各成员应签订联合体协议书，明******委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应共同根据招标文件要求与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任；（3）根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务；（4）其他资格要求详见招标文件。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：******委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025-08-01 18:00:00（北京时间，下同）至2025-09-02 08:30:00通过莆田市公共资源交易中心网（http：//ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币50万元。

6.3 投标保证金提交的方式：①************银行转账单上注明招标项目编号；②银行保函；③担保保函；④保证保险。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025-09-02 08:30:00，投标人应在截止时间前通过莆田市公共资源交易中心网（http：//ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn）递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：详见“投标人须知前附表”

8.2 履约担保形式：详见“投标人须知前附表”

8.3 履约担保期限：详见“投标人须知前附表”

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、莆田市公共资源交易中心网（http：//ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn）上发布。

10. 联系方式