长安区绿园渡假村综合大厦项目位于西******办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：
一、建筑规模
总建筑面积57315.315㎡，地上建筑面积53332.121㎡（其中住宅面积45530.681㎡，商业面积7546.881㎡，设备用房254.559㎡），地下建筑面积3983.194㎡（其中设备用房2281.767㎡，人防面积1701.427㎡）。容积率为6.24，建筑密度34.55%，绿化率为5.79%，机动车位106个。
二、本次拟确认各楼幢情况
1.综合大厦商住楼，地上27\3层（1-3层为商业，4-27层为住宅），地下1层，总建筑面积32923.500㎡，其中地上30256.055㎡，地下2667.445㎡。
三、配套公建情况
按照2007年5月29日审批总平面图，未审批配套公建。实际未建配套公建。
四、车位信息
按照2007年5月29日审批总平面图，审批车位56个。现状机动车位数106个。
五、违法建设认定情况
该项目未批先建，原西安市规划局于2010年8月24日下发《违法建设行政处罚决定书》进行了处罚。
六、日照分析情况
1.规划住宅建筑自身共计72户日照不满足大寒日2.0小时。
2.规划建筑对周边住宅建筑共计15户产生日照影响，均由满足大寒日2.0小时变为不满足。具体见日照公示。
七、现状问题
1.该项目实际用地面积8550.714平方米（12.82亩），其中土地证面积7140.1平方米（10.71亩），1410.6平方米（2.11亩）未取得土地证，含皂河用地0.5亩（国有土地），另1.6亩目前已取得三级批复。皂河目前已改道，实际建筑未占压蓝线。
2.该项目已取得土地证证载土地用途为旅游，实际用途为住宅及商业，上位规划用地性质为住宅。
************居民存车处。但依据2003年及2007年审批总平图，该项目未审批配套公建。
4.原审批绿地率为32.6%，实际绿地率为5.79%。
******居************居住区规划设计规范》（2002版）要求。
公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。
公示期：2025年7月15日至2025年7月29日
联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）
邮编：710007
联系电话：029-******
西安市自然资源和规划局长安分局
2025年7月15日
