******街道百花山垃圾转运站项目规划选址和用地预审论证报告》项目。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省国土空间规划条例》及“阳光规划”的要求，现将控规草案予以公告，征求公众意见，公告时间：2025年7月15日—7月24日，共10日。

公告地点：武义县政府网站（******），地块现场。

请在公告之日起10日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我单位，我单位将充分予以考虑。

反馈方式：

（1******委员会（邮编  321200  ）；

（2******委员会 0579-******

******委员会 

 2025年7月15日           

******街道百花山垃圾转运站项目规划选址和用地预审论证报告》主要内容

一、选址位置及范围

******街道李丝塘水库南侧，用地面积2149平方米，合3.22亩。（具体位置详见红线图）

二、选址的主要内容

2.1 项目建设的必要性

******街道百花山垃圾转运站项目是武义县响应省级政策、完善垃圾处理体系的具体实践，是******居民生活品质，是推动城市高质量发展的必要配套。

2.2 项目建设内容

项目总建设规模 780 平方米，计容建筑面积 780 平方米。项目主要由垃圾转运站、附属工程 2 大功能分区组成。

2.3 方案必选的合理性

在项目选址阶段，通过项目唯一性分析，确定不占永久基本农田和不占耕地、工程可实施性相对较高、用地条件和基础设施相对较成熟的方案，方案选址合理。

2.4 规划的符合性

******街道百花山垃圾转运站项目符合国家、省、市、地区的相关发展规划。项目未列入《限制用地项目目录（2012 年本）》、《禁止用地项目目录（2012 年本）》和《浙江省禁止限制用地项目目录（2014 年本）》，并符合《武义县国土空间总体规划（2021-2035******街道国土空间总体规划（2021—2035 年）》、《武义县城乡环境卫生专项规划》等相关规划计划，项目具有合规性。

2.5 占用永久基本农田的必要性

本项目不涉永久基本农田。

2.6 避让生态保护红线的充分性

本项目不涉及占用或穿（跨）越生态保护红线。

2.7 功能分区和用地规模的合理性

******街道梅花路北侧、李丝塘水库南侧，项目主要由垃圾转运站、附属工程 2 大功能分区组成。

本项目总用地面积 2149㎡，拟建总建筑面积 780㎡，计容建筑面积 780㎡，地块容积率 0.36，建筑密度 18.15%，绿地率 46.72%。

项目建筑及配套附属设施建设充分结合现状地形，在满足国家相关规范的前提下，本着布置紧凑、环境整洁美观、减少对外环境的影响等因素进行布置，对建设用地充分利用，合理布局，整合用地功能，功能区分区合理，交通流线组织清晰。

项目规模、功能分区按照项目所在区域的地形地貌特征进行布置，所有配套设施均为项目功能所必需的，不存在“搭车用地”、多报少用等情况。

2.8 规划控制要求

建议下步规划指标控制按照：容积率≤1.2，建筑密度≤45%，建筑高度≤10 米，绿地率≥20%。

建筑退让：沿梅花路建筑退离道路红线不小于 5 米，其余各边按照用地红线不小于 4 米进行控制。